売戸建住宅 世田谷区 北沢４丁目 (東北沢駅) 2階建 2LDK

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価格 7,780万円 間取り 2LDK
交通 小田急小田原線 / 東北沢駅 徒歩6分
所在地 東京都世田谷区北沢４丁目
築年月 1991年6月(築35年3ヶ月) 建物面積 52.58㎡ 土地面積 公簿 49.88㎡
私道負担面積 なし

ポイント

リフォーム　リノベーション　デザイナーズ　南向き　外壁サイディング　バス１坪以上　バリアフリー

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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  • 完成イメージ図

    物件詳細情報

    交通 小田急小田原線 / 東北沢駅 徒歩6分
    その他交通 京王井の頭線 / 下北沢駅 徒歩11分
    所在地 東京都世田谷区北沢４丁目
    物件種目 売戸建住宅
    価格 7,780万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 システムキッチン　ＴＶ付浴室　モニタ付インターホン　ディンプルキー　ダブルロックドア　複層ガラス　食器洗浄乾燥機　ＩＨクッキングヒーター　浴室乾燥機　追焚機能　シャワー付洗面化粧台　全居室フローリング　上水道　下水道　都市ガス　電気　エアコン　人感センサー付照明　ダウンライト　照明器具　温水洗浄便座　浴室に窓あり
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考

    バルコニー：2.40㎡
    主要採光面：南向き
    工事完了予定年月：2026年07月
    建築基準法に定める接道義務を満たしていないため、建物の再建築はでき

    ません。ただし、建築基準法第４３条第２項２号の規定に基づき、特定行政庁が建築審査会の同意を得て許可したものは、この限りではありません。
    本物件前面道路（水路）は幅員が４ｍ未満のため、再建築の際には、道路後退を要し、建築有効宅地面積が減少します。
    水道管は、西側隣接地（地番：６３２番５、６３２番６）ならびに北側隣接地（地番：６３２番１）を通過して埋設されています。再建築の際には本物件前面道路から単独での引き込みが必要です。引き込みの費用は買主の負担となります。
    西側隣地所有者から、越境している給排水管および電線の撤去要請がありましたが、給排水管については北側隣地所有者と共用のものであるため、単独では撤去できない旨を回答しております。今後、撤去・引込工事等の費用が発生する可能性があります。
    ２０２６年１月１３日付世田谷区役所での調査によれば、建物に関する検査済証、確認済証を取得しておりません。
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    建物名 -
    間取り(内訳) 2LDK（洋 7.5･5.5） 建物面積 52.58㎡
    土地面積 公簿 49.88㎡ 私道負担面積 なし
    築年月 1991年6月(築35年3ヶ月) 階建 2階建
    リフォーム履歴 ■水回り：2026年07月　キッチン　浴室　トイレ　洗面所　給排水管　給湯器
    ■内装：2026年07月　内装全面（床・壁・天井・建具）
    ■外装：2026年07月　外壁　屋根
    リノベーション履歴 2026年07月　　内容：内外装フルリノベーション
    駐車場 有　無料 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
    用途地域 １種低層 接道状況 西3.2m 接面7.3m
    建ぺい率 50% 容積率 150%
    地目 宅地 地勢 平坦
    国土法届出 - セットバック セットバック要 7.00㎡
    建築確認番号 -
    現況 空家 引渡可能時期 即時
    物件番号 6990291497
    情報公開日 2026/07/05 次回更新予定日 2026/08/22

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (有)丸和ホーム

    交通：
    東急池上線／久が原　徒歩2分
    住所：
    東京都大田区久が原３丁目３７－４－１Ｆ　
    TEL：
    03-5700-5721
    FAX：
    03-5700-5723
    所属団体など：
    (公社)東京都宅地建物取引業協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    東京都知事免許（７）第７１７５２号

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    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

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